Hay decenas de razones por las que puede que queramos desprendernos de nuestra casa cuando todavía no hemos terminado de pagar la hipoteca. Así, por ejemplo, quizás nos mudamos a otra ciudad o simplemente la familia ha aumentado en los últimos años y necesitamos una más grande. En cualquier caso, el hecho de que todavía esté pendiente el pago hipotecario no debe impedirnos dar el paso.
En este caso, se abren ante nosotros diferentes opciones. Vamos a estudiarlas.
Esto supone pagar toda la suma que todavía debemos al banco. Sin embargo, no es algo fácilmente asumible, a menos que nos toque la lotería, ¿verdad? En cualquier caso, la cancelación ha de reflejarse en el Registro de la Propiedad. Para ello, el interesado solicitará a la entidad financiera un certificado en el que se acredite que la deuda se encuentra a cero y presentarla ante el notario que será el encargado de redactar la escritura de cancelación del préstamo hipotecario.
De esta manera, ya se venderá libre de cargas y cualquier nota simple que se solicite en el Registro de la Propiedad así lo hará constar.
En este artículo de la web Reclamador nos detallan un poco más cómo sería el mencionado procedimiento.
En este caso, el comprador no tiene inconveniente en comprar la casa en estas condiciones y acepta hacerse la cargo de lo que resta de la hipoteca. Aunque el banco debe dar su visto bueno a esta posibilidad. Por ello, al igual que hizo en su día con el vendedor, analizará su situación financiera y a la luz de estos datos decidirá si acepta el cambio de titular en la hipoteca.
Otra fórmula la tenemos en la hipoteca puente. Así, es posible que el vendedor tenga prisa por vender la casa y le urge hasta tal punto que no puede esperar a encontrar un comprador. Incluso es posible que decida comprar una segunda vivienda a pesar de no haber vendido la anterior.
En este caso, puede negociar con el banco una hipoteca puente que le permitirá aunar en una única cuota el pago de las dos hipotecas, la de la vieja casa que trata de vender y la que acaba de adquirir. Eso sí, la antigua casa ha de venderse en un plazo de entre dos y cinco años.
Por lo tanto, estos son los posibles escenarios que nos podemos encontrar en el caso de que queramos vender una casa con hipoteca. Dependiendo de nuestras circunstancias, optaremos por la más conveniente.
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