A pesar de que corresponde a la figura del presidente convocar tantas reuniones ordinarias como extraordinarias estime convenientes, los propietarios también gozan de esta facultad, pero solo si se da alguna de las siguientes circunstancias como dispone la ley de propiedad horizontal en su artículo 16.1:
Si se cumplen estos requisitos de porcentajes, se debe realizar una petición por escrito al presidente, pero también se le puede comunicar de forma oral.
Lo más recomendable es optar por un documento escrito pues así queda constancia de la solicitud formal del evento.
El presidente debe contestar un determinado plazo y convocar la junta. en su defecto, los vecinos estarán legitimados para ello. pueden pedir ayuda al secretario o administrador de fincas para que colabore en la citación de los demás propietarios de la finca.
Debe ser convocada con la antelación suficiente para que todos estén informados y puedan acudir a ella si les interesa. aunque es posible comunicar su celebración tan solo 24 horas antes. en las ordinarias son precisos 6 días, aquí solo es necesario que pueda llegar a conocimiento de todos los interesados. se puede optar por los siguientes procedimientos:
El contenido que debe incluir un modelo de convocatoria de Junta Extraordinaria de una comunidad de propietarios es el siguiente:
Tras la realización de la junta, se levanta el acta de la misma. El secretario será el encargado de hacer el acta de la junta. El contenido que debe incluir esta es el siguiente:
La junta extraordinaria puede celebrarse cuantas veces como se considere conveniente, pero lo más adecuado es que únicamente se realicen para tratar temas muy imperiosos.
Lo recomendable, por lo tanto, es tratar de incluir el debate de los asuntos que nos interesen en los puntos del orden del día de la junta ordinaria.
Estas juntas llegan a acuerdos válidos y ejecutivos. No obstante, es cierto que los propietarios que se enteraron de la convocatoria con cierto retraso y no pudieron acudir, disponen del plazo de un año para impugnar.
Dicho todo esto, ya sabes cómo funciona la celebración de estas reuniones. en el caso de quieras solicitar una, recuerda cuál es el procedimiento a seguir y que solo en caso de que un 25 % de vecinos te apoye podrás seguir adelante con tu petición.
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