Continua leyendo y entérate a la perfección de todas las funciones y objetivos del Registro de la Propiedad, su importancia en las operaciones inmobiliarias y qué es eso de “seguridad jurídica”. Descubrirás también qué puede ser inscrito en el registro, así como el procedimiento y quién puede solicitar esta información.
El Registro de la Propiedad es donde se inscriben las propiedades inmuebles para que quede un registro oficial de quien es el propietario del bien, así como las cargas y derechos que recaen sobre el mismo. Gracias a él, las operaciones inmobiliarias cuentan con seguridad y respaldo legal ya que, lo que dice el registro, tiene carácter de oficial.
El registro de la propiedad tiene unas funciones destinadas a cumplir con el objetivo de otorgar seguridad jurídica en las operaciones inmobiliarias. Desempeña un papel esencial al inscribir actos como la adquisición de bienes inmuebles, derechos reales como hipotecas, y resoluciones judiciales o administrativas como embargos.
Por eso se considera que el registro brinda seguridad jurídica, publicidad y protección al tráfico jurídico inmobiliario. Su función es respaldada por el artículo 605 del Código Civil, que establece la inscripción de actos y contratos relativos al dominio y otros derechos reales. Todo esto contribuye a dar transparencia y certidumbre a las transacciones, lo que ayuda a mantener la buena salud del mercado de bienes inmuebles.
En el Registro de la Propiedad se pueden inscribir documentos que involucran la adquisición de bienes inmuebles, derechos reales como hipotecas y servidumbres, así como resoluciones judiciales o administrativas que afecten a dichos bienes, como embargos. La Nota Simple o certificación correspondiente, contienen la descripción de la finca, la titularidad y las cargas si las tiene. La diferencia es que la nota simple es solo informativa, mientras que la certificación está firmada por el registrador.
En cualquier caso, tras la entrada en vigor de la ley 13/2015, se incluye una representación gráfica georreferenciada de las parcelas en el Registro de la Propiedad. Esta medida busca mejorar la seguridad en los datos de ubicación, delimitación y superficie de las fincas mediante la coordinación con el catastro.
Cualquier persona puede solicitar información en el Registro sobre una finca o propiedad, solamente ha de mostrar un interés real y de facto en ella. Esto se consigue de manera presencial en la oficina correspondiente o telemáticamente mediante una Nota Simple, un documento que resume la situación jurídica de un bien inmueble.
Al solicitar información en el Registro, se puede obtener una Nota Simple que incluye detalles sobre la propiedad, titularidad, cargas y derechos asociados. Este documento es esencial para obtener una visión clara de la situación jurídica de un inmueble.
Aunque la inscripción en el Registro de la Propiedad no es obligatoria, es altamente recomendable. Proporciona certeza sobre la propiedad, facilita la venta o hipoteca y respalda la validez de las hipotecas, según el artículo 1875 del Código Civil. El coste de inscripción varía según la ubicación y características de la propiedad, consultable en el Boletín Oficial del Estado.
En este artículo tienes todo lo que necesitas saber sobre el registro de la propiedad, ahora que ya conoces sus funciones, objetivos, lo que se puede inscribir, quién puede solicitar información, por qué es conveniente la inscripción.
Aunque la inscripción no es obligatoria, es altamente recomendable para garantizar la certeza en las transacciones inmobiliarias. La obligatoriedad puede surgir en el caso de hipotecas, según la normativa.
Se puede conocer la situación registral de una propiedad solicitando una Nota Simple en el Registro correspondiente, ya sea de forma presencial o telemática.
Si una vivienda no está inscrita, puede ser más difícil venderla, ya que la seguridad sobre la titularidad es limitada. En el caso de hipotecas, la inscripción es obligatoria para su validez.
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