En los últimos años, el precio de la vivienda en España ha mostrado un crecimiento sostenido. Según los datos de Idealista, en noviembre de 2024 el precio de la vivienda usada aumentó un 10,7% interanual, alcanzando los 2.244 euros/m². En el mercado del alquiler, el incremento fue del 11,1%, situando la media en 13,3 euros/m² al mes.
Este aumento ha sido impulsado por una combinación de factores, entre los que destacan la escasez de oferta de vivienda, el encarecimiento de los materiales de construcción y la creciente demanda tanto nacional como extranjera.
Algunas de las razones que han influido en la evolución del precio de la vivienda en España son:
El Banco Central Europeo (BCE) ha iniciado un ciclo de bajada de tipos de interés tras los incrementos de 2023 y 2024. Se prevé que para 2025 los tipos desciendan a niveles del 2-3%, facilitando el acceso a financiación hipotecariay aumentando la demanda de vivienda.
La inflación ha sido un factor clave en la economía española. Aunque se espera que se modere en 2025, el encarecimiento del coste de vida podría limitar el poder adquisitivo de los compradores, afectando la evolución del precio de la vivienda en España.
Actualmente, la demanda supera a la oferta en muchas zonas. El desajuste se debe a la falta de nueva construcción y a la escasez de viviendas en alquiler. Según el Ministerio de Vivienda, el ritmo de nuevas construcciones es insuficiente para cubrir el crecimiento de hogares, lo que podría mantener la presión al alza en los precios.
Los compradores internacionales continúan apostando por España como destino de inversión, especialmente en ciudades turísticas y en la costa mediterránea. Esta demanda adicional contribuye a sostener los precios elevados en determinadas regiones.
Los expertos coinciden en que el precio de la vivienda en 2025 seguirá en aumento, aunque a un ritmo más moderado. Bankinter y Solvia estiman subidas de entre un 4% y un 5%, mientras que en las principales ciudades y zonas de alta demanda, como Madrid, Barcelona, Málaga e Ibiza, los incrementos podrían situarse entre el 5% y el 10%.
Según los datos actuales, el precio medio de la vivienda en España podría superar los 2.380 euros/m² en 2025, reflejando un crecimiento del 4-7% en comparación con 2024. En el caso de la obra nueva, el incremento podría ser mayor debido a la escasez de suelo finalista.
Las previsiones del precio de la vivienda en 2025 apuntan a una continuidad en la tendencia alcista, aunque con un ritmo más moderado. Factores como la política monetaria, la escasez de oferta y la fuerte demanda seguirán influyendo en el mercado inmobiliario español. Para los compradores e inversores, 2025 se perfila como un año de oportunidades y desafíos en el sector.
¿Cuál será el precio medio de la vivienda en España en 2025?
Según las previsiones de expertos como CaixaBank Research y Fotocasa, el precio medio podría situarse entre los 2.380 y 2.500 euros/m² en 2025, dependiendo de la localización y la tipología de la vivienda.
¿Se espera una bajada de los precios de la vivienda en España?
A corto plazo, no se prevé una bajada significativa. La falta de oferta, el aumento de la demanda y la bajada de tipos de interés harán que los precios continúen al alza, aunque con incrementos más moderados que en 2024.
¿Qué ciudades tendrán las mayores subidas de precios en 2025?
Las ciudades con mayor demanda y presión inmobiliaria experimentarán los mayores incrementos:
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