En primer lugar debemos definir lo que es un alquiler vacacional. Así, lo debemos conceptualizar como un tipo de alojamiento que se pone a disposición de los huéspedes con todo el equipamiento habitual de una vivienda. Su uso tendrá un fin turístico y será durante periodos cortos de tiempo.
De este modo, se erige como una solución más para quienes buscan alojamiento y no desean recurrir a la fórmula de los hoteles. Sin duda, está ganando popularidad, pues nos permite disfrutar de todas las comodidades propias de un hogar.
Debemos trazar la línea divisoria entre alquiler temporal o vacacional, ya que pueden confundirse con facilidad. Conviene saber que en los alquileres vacacionales las estancias no pueden superar los 31 días, mientras que en los temporales, es posible hablar desde los 32 días hasta los once meses.
Seguramente ya tendrás claras las razones del éxito de esta clase de alquileres. No obstante, las repasamos para que no queden dudas:
Sin embargo, no podemos pasar por alto una serie de inconvenientes como los que siguen:
Para el cálculo de la rentabilidad del negocio debemos emplear una fórmula que tiene en cuenta tanto los gastos como los ingresos. Esta sencilla fórmula consiste en restar los gastos de los ingresos, dividirlo entre el valor de la inversión y multiplicarlo por 100.
Recuerda que debemos descontar gastos como el IBI, comunidad de vecinos, la tasa de basuras, etc. Otro factor a tener en cuenta es el nivel de ocupación de la vivienda, pues habrá temporadas en las que apenas tendremos reservas.
Los rendimientos derivados del alquiler turístico son, con carácter general, rendimientos del capital inmobiliario.
No obstante, cuando para desarrollar la actividad dispongas, al menos, de una persona empleada con contrato laboral y jornada completa, los rendimientos que obtienes, por el alquiler turístico, son rendimientos de actividades económicas.
Si prestas servicios propios de hotel, deberás aplicar el IVA, ya que los rendimientos obtenidos por el alquiler se consideran rendimientos de actividades económicas.
Hablamos de tareas como las que citamos seguidamente:
Si por el contrario, como decíamos, no se presta ningún servicio de hostelería, estarás exento del pago de este tributo.
Por supuesto, ciertas claves te ayudarán a tener éxito en tu alquiler vacacional. ¿Quieres saber cuáles son?
Cíñete a tu poder adquisitivo y el nivel de compromiso que puedes asumir con respecto a este alquiler vacacional que puede llegar a exigir prácticamente la misma dedicación que un trabajo a jornada parcial.
Elige una zona con fuerte demanda y con unos precios de alquiler altos que te permitan conseguir una buena rentabilidad en tu inversión.
Valora el estado de la vivienda y los gastos que te acarreará su mantenimiento. Recuerda que hay que estar atento a su estado, pues las labores de conservación y jardinería comportan un importante desembolso.
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