No creas que el comprador, por el mero hecho de ser el que compra, tiene que asumir todos los gastos. Sigue leyendo para enterarte bien de cuáles son los gastos notariales en la compraventa de una vivienda y a quién le corresponde pagarlos.
En la compraventa de una vivienda, el notario tiene una doble función. Por un lado, está la de dar fe, a través del acta notarial. Este es un paso que oficializa la operación y la eleva a documento público, da legalidad a la compraventa.
Por otro lado, el notario debe asegurarse de que el comprador entiende todo lo que implica la operación de compraventa, las condiciones acordadas con la entidad bancaria y con el vendedor, así como con la aseguradora.
La primera vez que se va al notario suele ser a la lectura el acta. En esta visita el notario verifica que todo lo relacionado con la compra de la vivienda está en regla, que tienes toda la información que necesitas y que la comprendes. En esta primera visita, no sueles tener que pagar nada de honorarios al notario.
Unos días más tarde, tendrás que volver al notario donde se producirá la firma de las escrituras, de la hipoteca y la entrega de llaves.
Parte de los gastos notariales se destina a pagar el seguro de responsabilidad civil, la encuadernación de las escrituras, los servicios informáticos, etc.
Pero para que te hagas una idea de cuánto cobra un notario por una escritura, quédate con estos precios del notario en función del valor de la vivienda:
Si vale 100.000 euros: ascienden 365 euros en compraventa y 458 euros en hipoteca.
Si vale 200.000 euros: equivalen a 430 euros y 506 en hipoteca.
Si vale 300.000 euros: resultan alrededor de 474 euros y 555 euros si se tratara de una hipoteca.
Los gastos de notaría en una compraventa están regulados por el Estado. El coste de escriturar la vivienda suele costar entre el 0,2% y el 0,5% del precio del inmueble que está incluido en el contrato.
Además, debes sumarle el coste de solicitar una copia de la escritura, entre 50 € y 90 €.
Los gastos de notaría al comprar una casa recaen sobre el vendedor, aunque en ocasiones se puede llegar a un acuerdo para ir al 50% entre la parte vendedora y compradora.
El artículo 1455 del Código Penal dice:
“Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.
Esto es así en principio para toda España, pero la Ley deja margen a que cada Comunidad Autónoma regule como crea conveniente. Así pues, en Navarra se suele ir al 50% entre las 2 partes, en Cataluña paga el comprador, y en la Comunidad Valenciana, el vendedor, por ejemplo
Cuando se trata de una herencia, los gastos notariales suelen ser asumidos por los herederos, ya que es necesario otorgar una escritura de aceptación de la herencia.
Estos costes pueden variar según la complejidad de la sucesión y el valor de los bienes heredados. Pueden darse dos situaciones:
Si el heredero es universal, él asume todos los gastos que existan.
Si existen coherederos, la herencia se reparte entre todos. Se calcula el valor de la herencia antes y después de impuestos para saber qué parte puede asumir cada heredero.
Para las donaciones también es obligatorio pasar por el notario. Así lo dice el artículo 633 del Código Civil: “Para que sea válida la donación de cosa inmueble, ha de hacerse en escritura pública”.
Suele costar entre 200 y 400 euros y lo asumen a partes iguales si hay más de un receptor de esa donación.
Según la nueva Ley Hipotecaria el comprador puede elegir el que desee y además, debe emplearlo en un mínimo de dos ocasiones.
Los gastos notariales son una parte esencial de cualquier transacción inmobiliaria en España. La presencia de un notario garantiza la legalidad y la seguridad de la operación, brindando tranquilidad a ambas partes. La distribución de estos costes y otros aspectos legales pueden variar según la situación particular, por lo que es crucial contar con asesoramiento adecuado durante todo el proceso.
Calcular los gastos notariales en una compraventa de vivienda implica considerar varios factores, como el valor de la propiedad, el número de copias de la escritura, la complejidad de la operación y los honorarios del notario. Por lo general, estos costes se dividen entre el comprador y el vendedor, según lo acordado en el contrato de compraventa. Para obtener una estimación precisa, es recomendable solicitar un presupuesto detallado al notario antes de la transacción.
El precio del registro de la propiedad también varía según factores como el valor de la vivienda y el número de copias a registrar. Este coste se abona en el Registro de la Propiedad y depende de las tasas establecidas en la comunidad autónoma correspondiente. De nuevo, para calcular el precio con precisión, es aconsejable consultar con el registro de la propiedad local o un profesional del sector.
El coste de un notario en caso de una herencia puede variar en función de la complejidad de la sucesión y el valor de los bienes heredados. Por lo general, los herederos son responsables de pagar estos honorarios al notario. Es aconsejable consultar al notario en cuestión para obtener una estimación precisa de los costes involucrados en el proceso de aceptación de la herencia.
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