¿Es posible comprar un piso a medias?

En este artículo, te explicamos cómo funciona la opción de comprar un piso a medias mediante la figura legal de la comunidad de bienes, sus ventajas, desventajas y qué aspectos debes tener en cuenta para evitar problemas futuros.

¿Qué es una comunidad de bienes?

Una comunidad de bienes es una figura jurídica que permite que dos o más personas compartan la propiedad de un bien, en este caso, una vivienda. Cada miembro de la comunidad tiene una participación sobre la propiedad, y todos deben compartir tanto los beneficios como las obligaciones que se derivan de esta. 

Está regulada por el Código Civil español, concretamente en los artículos 392 a 406, y es una forma común de gestionar la propiedad compartida de inmuebles. La comunidad de bienes no tiene personalidad jurídica propia, lo que significa que los copropietarios actúan como personas físicas en sus relaciones con terceros.

¿Para qué sirve una comunidad de bienes cuando compras una vivienda?

La comunidad de bienes permite a varias personas adquirir conjuntamente una vivienda. Este esquema es útil, especialmente cuando los compradores no tienen la capacidad económica para afrontar la compra de un inmueble por sí mismos. 

A través de una comunidad de bienes, cada propietario adquiere una parte proporcional del inmueble, y las responsabilidades (hipoteca, mantenimiento, impuestos) se reparten de acuerdo a esa proporción. Por ejemplo, si dos amigos deciden comprar una casa y cada uno aporta el 50% del precio de compra, ambos tendrán derecho al 50% de la propiedad y deberán asumir el 50% de los gastos y beneficios  que genere el inmueble.

Ventajas y desventajas de crear una comunidad de bienes

Como en cualquier esquema de copropiedad, crear una comunidad de bienes tiene ventajas y desventajas que conviene conocer antes de tomar una decisión.

Ventajas:

1. Reparto de los costes: Al compartir la propiedad, también se comparten los gastos asociados, como la hipoteca, los impuestos o las reformas.
2. Acceso a una vivienda de mayor valor: Al sumar los recursos de varios compradores, es posible acceder a una vivienda de mayor valor o en una mejor ubicación.
3. Flexibilidad en la participación: Cada miembro puede participar con un porcentaje diferente, dependiendo de su capacidad económica.
4. Tributación individual: Los copropietarios tributan en función de su participación en el IRPF, lo que permite una distribución equitativa de las cargas fiscales.

Desventajas:

1. Conflictos entre copropietarios: La toma de decisiones en una comunidad de bienes puede generar discrepancias, especialmente si no hay acuerdos claros establecidos.
2. Responsabilidad compartida: Todos los copropietarios son responsables solidarios de las deudas y obligaciones relacionadas con la vivienda.
3. Dificultades en la disolución: En caso de querer disolver la comunidad, todos los miembros deben estar de acuerdo o, en caso contrario, recurrir a procedimientos legales.

¿Cómo se crea una comunidad de bienes?

El proceso para crear una comunidad de bienes no es complicado, pero requiere seguir ciertos pasos para garantizar que todas las partes estén protegidas legalmente:

1. Redacción de un contrato: Es fundamental redactar un contrato en el que se especifiquen las aportaciones de cada copropietario, el porcentaje de propiedad, las responsabilidades y los derechos de cada uno, así como los procedimientos para la toma de decisiones y la disolución de la comunidad.
2. Registro en el Registro de la Propiedad: Para que la comunidad de bienes tenga efecto legal, es necesario registrarla en el Registro de la Propiedad, aportando la documentación pertinente.
3. Nombramiento de un administrador: Si la comunidad de bienes implica la gestión de la propiedad para obtener beneficios (como en el caso de alquilar la vivienda), puede ser necesario nombrar a un administrador encargado de las decisiones del día a día.
4. Apertura de una cuenta bancaria común: Es recomendable abrir una cuenta bancaria a nombre de la comunidad, desde la cual se gestionen todos los pagos y cobros relacionados con el inmueble.

¿Qué sucede si fallece un copropietario?

Cuando uno de los copropietarios de una comunidad de bienes fallece, su participación en la propiedad pasa a sus herederos, siempre que así lo indique su testamento. 

Si no existe testamento, la herencia se rige por la normativa aplicable, y los herederos deberán decidir si quieren continuar en la comunidad de bienes o vender su parte. En cualquier caso, es importante acudir a un notario para formalizar la aceptación de la herencia y resolver las obligaciones fiscales pendientes.

¿Se puede anular una copropiedad?

Muchas personas que, por ejemplo, han decidido comprar un piso en pareja, llega un momento en el que se preguntan si es posible anular una copropiedad. Sí, la disolución de una comunidad de bienes es posible, ya sea porque todos los copropietarios están de acuerdo o porque uno de ellos decide que ya no quiere seguir formando parte de la comunidad. 

Según el artículo 400 del Código Civil, ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad, por lo que puede solicitar la división de la propiedad en cualquier momento. Si no hay acuerdo, puede ser necesario recurrir a la venta judicial del inmueble.

Recomendaciones para comprar una vivienda bajo una comunidad de bienes

Antes de comprar un piso a medias mediante una comunidad de bienes, es esencial seguir algunas recomendaciones para evitar futuros problemas:

1. Establecer acuerdos claros desde el principio: Redactar un contrato claro y detallado que cubra aspectos como las aportaciones, el uso de la propiedad, los procedimientos para resolver conflictos y las condiciones de salida de un copropietario.
2. Buscar asesoramiento profesional: Contar con la ayuda de un abogado o un notario para asegurarse de que todos los documentos y acuerdos están en orden.
3. Definir bien las responsabilidades: Establecer claramente las responsabilidades de cada copropietario en cuanto a gastos y mantenimiento para evitar futuros desacuerdos.

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