La compra de una vivienda, para la mayoría, supone la inversión más importante y el gasto más grande a lo largo de la vida. En este caso, es normal preguntarse si se puede desgravar la compra de una vivienda.
La declaración de la Renta, empieza el 3 de abril (hasta el 1 de julio, un día más que el año pasado), y si quieres saber si es posible desgravarse los gastos de hipoteca, quién puede hacerlo, cuanto puedes deducirte si vas a comprar una casa y los tipos de deducciones que hay, esta información te interesa.
La posibilidad de desgravar los gastos de hipoteca es un tema que genera gran interés. Tradicionalmente, la ley española ha ofrecido beneficios fiscales a aquellos que invierten en vivienda habitual.
Si has comprado tu vivienda antes del 1 de enero de 2013 y esta se convierte en tu residencia habitual dentro de los 12 meses posteriores a la compra, manteniéndote en ella durante al menos tres años consecutivos, podrías calificar para estas deducciones.
Como ya habrás podido entender, estos beneficios están diseñados para apoyar a quienes hacen de su compra su hogar permanente, excluyendo así las segundas residencias o inmuebles destinados al alquiler.
El límite de deducción es uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta. Hacienda establece que puedes deducir hasta un 15% del total pagado por la hipoteca cada año, con un tope máximo de 9.040 €. Esto se traduce en un ahorro potencial de hasta 1.356 € en tu declaración de IRPF.
Para las familias o unidades de convivencia con más de un titular en la hipoteca, este límite puede ajustarse, permitiendo un mayor margen de deducción si ambos titulares declaran por separado.
Es un incentivo significativo que merece ser aprovechado.
En un contexto de fluctuaciones económicas y subidas del Euribor, algunas comunidades autónomas, como Madrid, han establecido deducciones adicionales para aliviar la carga fiscal de los hipotecados.
Como movimiento estratégico para contrarrestar los efectos de la subida del Euribor y facilitar el acceso a la vivienda, la Comunidad de Madrid ha lanzado un conjunto de medidas fiscales entre las que destaca una deducción en el IRPF diseñada para aliviar la carga financiera de los hipotecados con tipos de interés variables. Esta medida prevé una bonificación del 25% sobre la diferencia entre los intereses realmente pagados y los que se hubieran abonado con base en el Euribor de diciembre de 2022, con un tope de 300 euros anuales.
Además, para combatir la despoblación en áreas rurales y apoyar la rehabilitación de viviendas, se ha propuesto una deducción adicional de 1.000 euros para propietarios que alquilen viviendas desocupadas durante al menos un año, bajo contratos de mínimo tres años de duración.
La sostenibilidad y la eficiencia energética han cobrado un papel protagónico en la agenda gubernamental, reflejado en las políticas fiscales que incentivan la mejora en la eficiencia energética de las viviendas y edificios residenciales en España.
Dentro de este marco, la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) contempla una serie de deducciones aplicables a obras de rehabilitación, con el objetivo claro de promover acciones que reduzcan el consumo energético y, por ende, el impacto ambiental. Estas deducciones, que oscilan entre el 20% y el 60%, varían en función de la naturaleza de las obras y el tipo de inmueble implicado. Vamos a explorar cada una de estas deducciones detalladamente.
Esta deducción está destinada a los contribuyentes que realizan obras en sus viviendas para disminuir la demanda de calefacción y refrigeración. Se puede deducir el 20% de las cantidades invertidas en dichas obras, con un límite máximo de 5.000 euros al año.
Para ser elegible, la reforma debe llevarse a cabo antes del 31 de diciembre de 2024, y es necesario obtener un certificado de eficiencia energética que demuestre una reducción de al menos un 7% en la demanda de calefacción y refrigeración del inmueble, certificado que debe ser expedido antes del 1 de enero de 2025.
Los contribuyentes que emprendan obras para mejorar el consumo de energía primaria no renovable en su vivienda habitual o en una propiedad arrendada pueden beneficiarse de una deducción del 40% de los gastos. La base máxima anual de esta deducción es de 7.500 euros, y las obras deben efectuarse dentro del período comprendido entre la entrada en vigor del Real Decreto-ley 19/2021 y el 31 de diciembre de 2024.
Se considerará que hay una mejora cuando se logre una reducción de al menos un 30% en el consumo de energía primaria no renovable o cuando se obtenga una calificación energética de clase "A" o "B". Al igual que con la deducción anterior, es imprescindible contar con un certificado de eficiencia energética expedido tras la realización de las obras.
Los propietarios de viviendas en edificios de uso predominante residencial que realicen obras de rehabilitación energética pueden acogerse a una deducción del 60% sobre las cantidades invertidas. El límite máximo de esta deducción es de 15.000 euros.
Para calificar, las obras deben lograr una mejora en la eficiencia energética del edificio que se traduzca en una reducción del consumo de energía primaria no renovable de, al menos, un 30% o bien, en una mejora de la calificación energética del edificio a clase "A" o "B". Es necesario que, antes de finalizar el período impositivo en el que se va a practicar la deducción, se haya expedido el correspondiente certificado de eficiencia energética.
Estas deducciones forman parte del Real Decreto-ley 19/2021, implementado como un pilar del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de España. El objetivo es impulsar más de medio millón de actuaciones de rehabilitación hasta la primavera de 2026, para mejorar la eficiencia energética del parque inmobiliario español y alinear las prácticas de rehabilitación con los estándares europeos.
Estas medidas no solo buscan promover la sostenibilidad ambiental sino también ofrecer a los ciudadanos oportunidades para mejorar la habitabilidad y eficiencia de sus viviendas, contribuyendo a la vez a la economía doméstica a través del ahorro energético.
¿Cuánto se puede desgravar por vivienda habitual?
Hasta un 15% del total pagado en la hipoteca anualmente, con un límite de 9.040 €, lo que representa un ahorro máximo de 1.356 € en tu declaración de IRPF.
¿Cuándo se realiza la declaración de la renta 2024?
La campaña de la declaración de la renta de 2024 comienza el 3 de abril y finaliza el 1 de julio, ofreciendo a los contribuyentes un marco temporal para cumplir con sus obligaciones fiscales.
¿Qué es el borrador de la declaración de la renta?
El borrador de la declaración de la renta es un documento que la Agencia Tributaria pone a disposición de los contribuyentes, en el que se recogen todos los datos fiscales conocidos por esta entidad. Este borrador actúa como una propuesta de declaración, que el contribuyente puede modificar, confirmar o complementar con la información que considere pertinente.
O cuéntanos lo que necesitas y nos pondremos en contacto contigo lo antes posible
