Antes de nada, has de saber que con la nueva Ley Hipotecaria su pago corresponde al banco, con lo que el cliente ya no se tiene que preocupar en este sentido. Aún así, según nos precisan desde la web del Consejo General del Notariado, la mayor parte de los honorarios de un notario son una provisión para hacer frente a impuestos, registradores y otros gastos que el notario abona en nombre del cliente.
Para saber cuánto cobra un notario, nos tenemos que remitir al Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y que sigue vigente. Así, sin excepción, estos profesionales cobran siempre lo mismo en cualquier parte de España, aunque tienen un margen de un 10 % para realizar descuentos a su clientes.
Quizás te interese saber que los aranceles españoles son los segundos más bajos de Europa, después de los de Portugal. A pesar de que los notarios solo asisten a la firma del acuerdo o contrato, esta última fase es la culminación de un proceso minucioso y complejo de preparación de documentos. Además, los notarios también realizan una labor de asesoramiento y aclaración de dudas a los firmantes.
De este modo, según recogen en la web del Consejo General del Notariado, los compradores pueden pedir asesoramiento antes de la firma de cualquier documento o recibo, e incluso antes de la entrega de cualquier dinero, aunque sea en forma de señal.
Cómo hacer las escrituras de una casa
Las escrituras de un inmueble son un documento legal fundamental que formaliza la transferencia de propiedad del vendedor al comprador. Para que las escrituras tengan validez legal, deben ser elaboradas y firmadas ante notario público, quien actúa como un tercero imparcial encargado de verificar que todas las partes involucradas comprenden los términos y las condiciones de la transacción y que se lleva a cabo de acuerdo con la ley.
La presencia de ambas partes, el vendedor y el comprador, es esencial en este proceso, ya que ambos deben firmar las escrituras para que la transferencia de propiedad sea legal y se haga efectiva. Además, el notario suele solicitar la identificación oficial de las partes, así como otros documentos necesarios para garantizar que la operación se realiza de forma segura y sin fraudes.
En resumen, la escrituración de una casa es un proceso que requiere la presencia de un notario público y la firma de ambas partes involucradas, el vendedor y el comprador, para formalizar la transferencia de propiedad y garantizar la legalidad de la transacción.
¿Cuánto cuesta hacer una copia de la escritura de una casa?
Cuando desees obtener una copia de la escritura de tu propiedad, deberás solicitarla al notario que la ha autorizado. Por lo general, el precio de una copia simple oscila entre los 30€ y puede variar en función de la comunidad autónoma y el número de páginas que contenga el documento. En promedio, el coste por página suele ser de entre 0,30€ y 0,50€.
Es importante mencionar que la legislación reconoce el derecho de todas las partes involucradas en la compraventa a tener acceso a la documentación relevante, por lo que solicitar una copia de la escritura es una medida de precaución recomendable. De esta forma, podrás asegurarte de que posees un registro actualizado y completo de los detalles de la compraventa de tu propiedad.
A modo de ejemplo, según podemos leer en el portal Hipotecas.com, dependiendo del importe de la vivienda, el notario marcará su minuta. De este modo, por una casa valorada en unos 200.000 euros, cobraría unos 750 euros. En el caso de que la vivienda se elevase hasta los 300.000 euros, los honorarios se situarían en los 830 euros aproximadamente.
Sin embargo, es posible hablar de unos casos donde los honorarios del notario son algo menores. En concreto, hablamos de las escrituras de compraventa y de préstamos hipotecarios de las Viviendas de Protección Oficial (VPO) que gozan de reducciones del arancel de carácter social.
Debemos tener presente que la escritura es un documento público otorgado ante notario que nos proporciona la máxima seguridad jurídica. En cualquier caso, para saber cuánto cobra un notario por una escritura, desde la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) nos proporcionan una calculadora. Solo deberemos introducir datos como el precio de la vivienda en euros o el número de caras escritas de la escritura.
En definitiva, gracias a los aranceles podemos saber con antelación cuánto cobra un notario por hacer una escritura. Por lo tanto, todos ellos están obligados por ley a cobrar los mismos honorarios por su trabajo en cualquier punto de España, aunque es cierto que pueden realizar descuentos de hasta el 10 %.
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