En este artículo, analizaremos qué significa comprar una vivienda bajo separación de bienes, sus implicaciones legales, fiscales y financieras, así como las ventajas y desventajas de este régimen. También resolveremos las dudas más comunes sobre hipotecas, reparto de aportaciones y derechos en caso de separación o fallecimiento.
La separación de bienes es un régimen económico matrimonial en el que cada cónyuge mantiene la propiedad exclusiva de los bienes que poseía antes del matrimonio y de los adquiridos durante el mismo.
En el régimen de gananciales, los bienes adquiridos durante el matrimonio pertenecen a ambos cónyuges. En cambio, en la separación de bienes:
En comunidades como Cataluña, Baleares o la Comunidad Valenciana, la separación de bienes es el régimen aplicable por defecto si no se pacta lo contrario en capitulaciones matrimoniales.
Es frecuente que los cónyuges realicen aportaciones desiguales en la compra de una vivienda. Para evitar problemas en el futuro, es fundamental dejar constancia en la escritura de propiedad.
Ejemplo práctico:
Si uno aporta el 70 % del precio de compra y el otro el 30 %, estos porcentajes deben reflejarse en la escritura. De lo contrario, se presumirá que la propiedad es al 50 %, aunque uno haya pagado más.
Si solo uno de los cónyuges figura como propietario:
En este régimen, cada cónyuge es responsable de sus propios gastos, pero hay costes compartidos en la vivienda habitual:
Si una vivienda fue adquirida antes del matrimonio, sigue siendo propiedad exclusiva del comprador, incluso después de casarse bajo separación de bienes.
La vivienda se repartirá según la titularidad que figure en la escritura.
En caso de hipoteca conjunta sin estar casados, ambos siguen siendo responsables del pago, salvo que el banco acepte liberar a uno de la deuda.
Si una pareja no casada adquiere una vivienda con hipoteca conjunta, deben considerar:
Tener la vivienda a nombre de un solo cónyuge afecta:
¿Cómo se reparten las aportaciones en la compra de una vivienda con separación de bienes?
Se reparten según lo establecido en la escritura de propiedad. Si no se especifica, se asume que cada cónyuge posee el 50%.
¿Puedo incluir a mi pareja en la hipoteca sin estar casados?
Sí, pero ambos responderán solidariamente ante el banco. Es recomendable dejar claro por escrito la responsabilidad de cada uno.
¿Qué hereda el cónyuge en separación de bienes?
Si no hay testamento, solo tiene derecho al usufructo del tercio de mejora, pero no a la propiedad total.
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