Según explican en la web de la Agencia Tributaria, si la vivienda está vacía y la ocupamos con ocasión de puentes, fines de semana o vacaciones, nos aplicarían los siguientes impuestos por segunda residencia con carácter general:
Un 2 % sobre el valor catastral del inmueble que figure en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
El 1,1 % para aquellos inmuebles cuyo valor catastral haya sido revisado, modificado o determinado mediante un procedimiento de valoración que haya entrado en vigor en el año natural o en el plazo de los diez años anteriores.
Para aquellos inmuebles que carezcan de valor catastral o este no haya sido notificado al contribuyente, el porcentaje del 1,1 % será aplicado sobre el 50 % del mayor de los siguientes valores: el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos o el precio, contraprestación o valor de la adquisición.
No sería extraño que optásemos por alquilar esta segunda residencia. En este caso, según podemos leer en un artículo de El Español, deberemos tributar como rendimiento del capital inmobiliario. Así, tendremos que declarar al Ministerio de Hacienda los ingresos que hayamos percibido y descontar aquellos gastos que hayamos tenido durante el periodo en el que ha permanecido en alquiler.
¿Cuáles son estos posibles gastos que podemos deducir? Los detallamos a continuación:
Los intereses del préstamo que nos hayan cargado al adquirir la vivienda
Los gastos de cualquier reparación que hayamos tenido que realizar en la casa
Los gastos que nos ocasione su propia conservación
El pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
Los recibos de la comunidad
Las tasa de la recogida de basuras
El importe del seguro de hogar que tengamos contratado
Es importante que si percibimos una renta por el alquiler de esta segunda vivienda, lo declaremos oportunamente. En este sentido, en este artículo del diario Hoy nos explican que la Agencia Tributaria (AEAT) se ha propuesto frenar el fraude que se estaba produciendo en la declaración de estos alquileres. Por este motivo, el organismo ha enviado recientemente más de 700.000 avisos a los particulares donde advertían que Hacienda conocía su situación y que debían realizar la correspondiente declaración de esa renta.
Posiblemente esta información interese a muchos pues, según destacan en esta noticia de Europa Press, seis millones de hogares españoles cuentan con una segunda residencia. De ellas, el 65 %, en total 3,6 millones, se encuentran en una zona costera. Sin ir más lejos, muchas de estas segundas viviendas se ubican en Alicante, Málaga o Mataró (Barcelona).
Así, la provincia de Alicante es una de las más demandadas para comprar una segunda vivienda con un precio medio de las viviendas de 200.000 euros.
En definitiva, es importante conocer bien cómo tributa una segunda vivienda para evitar sustos con Hacienda. Por ello, te recomendamos tener muy presente toda la información que te hemos detallado en este post a la hora de hacer la declaración de la Renta. Y recuerda que si obtienes un alquiler por dicha vivienda, hay ciertos gastos que puedes deducir.
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