La licencia de segunda ocupación es un trámite administrativo muy importante en el proceso de compraventa de propiedades de segunda mano. Este documento certifica que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitable, garantizando aspectos fundamentales de seguridad, higiene y salubridad.
A continuación, desglosamos los requisitos necesarios para obtener esta licencia tan clave en el ámbito inmobiliario, puesto que, a pesar de ser muy sencilla, tienes que llevarla a cabo obligatoriamente antes de realizar cualquier acción en tu vivienda.
La obtención de la licencia de segunda ocupación implica cumplir con requisitos que varían según la localidad. Algunos de los puntos clave incluyen:
Estos requisitos son clave para obtener la licencia que certifica la habitabilidad de la vivienda.
Los conceptos de licencia de segunda ocupación y cédula de habitabilidad, a menudo se confunden porque las características de ambos documentos son bastante similares.
Pero la principal diferencia se encuentra en que la primera debe tramitarse siempre cuando la vivienda sea nueva, mientras que la licencia de segunda ocupación ha de solicitarse respecto de bienes inmuebles de una determinada antigüedad o que hayan sido ocupados de una forma diferente a como lo estaban siendo originalmente.
A pesar de su relación con la habitabilidad, estas dos certificaciones tienen propósitos distintos.
El proceso para solicitar la licencia de segunda ocupación varía según la Comunidad Autónoma y el ayuntamiento correspondiente.
Obtener la licencia de segunda ocupación implica un coste que puede variar entre 100€ y 300€, dependiendo de diversos factores.
Este gasto debe considerarse en la planificación, especialmente al vender una vivienda, ya que se suma a los costes de la operación.
La validez de la licencia de segunda ocupación depende del año de construcción de la vivienda.
Aquellas concedidas antes del 2004 tienen una vigencia de 10 años, mientras que las otorgadas después del 2004 y a partir de 2013 tienen una duración de 15 años.
Es muy importante entender estos plazos para planificar renovaciones o trámites futuros.
La licencia de segunda ocupación se vuelve indispensable en dos situaciones cruciales: al alquilar o vender una propiedad y al contratar servicios básicos como agua, luz y gas.
Además, algunas comunidades autónomas exigen esta licencia para alquileres, transformaciones de locales comerciales, casas rurales o apartamentos turísticos.
El comprador de la vivienda es responsable de su obtención y del coste asociado a la licencia de segunda ocupación.
La solicitud de la licencia de segunda ocupación debe ser realizada por el comprador de la vivienda.
La renovación de la licencia de segunda ocupación requerirá la presentación de la documentación original, actualizada y los requisitos especificados por el ayuntamiento correspondiente.
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