Madrid
Madrid ofrece uno de los mercados inmobiliarios más potentes de toda España. Por lo tanto, centra el interés de los inversionistas que desean rentabilizar sus ahorros apostando por un inmueble en esta región, ya sea una vivienda o un local, pues es constante la demanda de quienes desean vivir en la capital o sus alrededores.
No podemos pasar por alto que la ciudad de Madrid es el polo de gran parte de la actividad empresarial del país, además del centro administrativo y financiero. Sin duda, atrae a muchas personas que deciden afincarse en ella en busca de prosperidad económica, dadas las oportunidades de empleo y mejora de la carrera profesional que proporciona.
Por supuesto, tampoco podemos olvidar la vida cultural y la gran oferta de ocio que caracteriza a una ciudad como Madrid que atrae incluso la inversión extranjera. En este sentido, en 2021 los extranjeros realizaron 102.995 compraventas de viviendas en España; es decir, un 44% más que en 2020.
Además, según los expertos que trabajan en el sector, la vivienda de obra nueva se alquila más rápidamente que la de segunda mano e incluso a un mayor precio.
Parece claro que vivir en Madrid comporta todo un cúmulo de ventajas:
Según los datos publicados por la Sociedad de Tasación, la vivienda de obra nueva se ha revalorizado un 148% en los últimos 25 años, entre 1995 y 2019 y obviamente las viviendas que encontramos en Madrid no son una excepción. Todo lo contrario, pues confirman esta tendencia viendo los actuales precios de venta.
La capital acoge multitud de personas procedentes de otras partes de España que demandan viviendas y, por este motivo, es una excelente opción comprar una vivienda de obra nueva para sacarla al mercado del alquiler para cubrir esta creciente necesidad de casas.
Por todo ello, en Aelca estamos trabajando en diversos proyectos y centramos gran parte de nuestros esfuerzos en la región de Madrid, ya que somos conscientes de la alta demanda existente.
Encontrarás viviendas de obra nueva en Madrid en pleno centro o en los municipios de los alrededores en el caso de que desees alejarte un poco de la vorágine de la ciudad. Ya busques casa en Colmenar Viejo, Móstoles, Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares o la propia Madrid, en Aelca encontrarás multitud de opciones.
Todas ellas se caracterizan por los siguientes rasgos:
Actualmente encontramos las mayores rentabilidades en la periferia de Madrid. En concreto, nos encontramos con el siguiente escenario:
En Madrid, los distritos más rentables para comprar una vivienda y posteriormente alquilarla son los barrios ubicados en el sur de la ciudad como Puente de Vallecas (6,2%), San Blas (5,8 %) y Vicálvaro (5,4%). Por su parte, esta rentabilidad es bastante menor en Chamartín (3,3%), Hortaleza (3,4%) y Retiro (3,7%).
A día de hoy, el precio de la vivienda ha subido más de un 3% intertrimestral en algunas zonas de Madrid, pero en otras ha descendido más de un 2%.
En cualquier caso, algunas voces expertas aseguran que asistiremos a una bajada en los próximos meses, pero todavía es pronto para valorar si será así finalmente y de qué valores hablamos.
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